Estudo de caso

Uma nova cidade surge em Manhattan West

Manhattan West é um do projetos de desenvolvimento em larga escala mais ambiciosos da Brookfield. O complexo de uso misto, seis construções e 3,2 hectares inclui todos os elementos de nossos destinos renomados de placemaking em todo o mundo, inclusive nosso programa de entretenimento premiado realizado durante o ano todo Arts Brookfield.

Localizado no bairro emergente de Nova York Hudson Yards em um "superquarteirão" que vai da 9ª à 10ª avenida e da 31ª à 33ª rua, Manhattan West é uma prova da importância do pensamento a longo prazo e da capacidade de uma equipe experiente, integrada verticalmente.

​​Quando concluído, Manhattan West terá transformado uma área deteriorada, subutilizada, em um bairro urbano dinâmico, ao mesmo tempo em que agrega valor significativo para os investidores. O local é uma mostra de nossa paixão por placemaking, com mais de 650 mil metros quadrados de espaço comercial de ponta, apartamentos de luxo, um hotel butique, varejo de curadoria cuidadosa e restaurantes, além de 8 mil metros quadrados de espaço aberto meticulosamente projetado.

US $5 bilhões Investidos

O desenvolvimento atraiu grandes locatários corporativos de outras partes de Manhattan, seguindo a tendência de migração recente para o sul e o oeste da cidade enquanto as empresas procuram uma abordagem mais moderna, do século 21, para comodidades e espaços de trabalho/ao ar livre. O acesso incomparável do local ao transporte é um atrativo importante, estando entre a Penn Station, que passará por uma reforma em breve, e a nova linha 7 do metrô em Hudson Yards, ele oferece acesso prático ao sistema de metrô de Nova York, ao Long Island Railroad, ao New Jersey Transit e ao Amtrak.

As origens de Manhattan West remontam a 1985, quando a Olympia & York, a empresa antecessora da Brookfield, comprou um lote de terra na rua 31 com a 9ª avenida. Naquela época, a área era um terreno baldio de garagens e armazéns, que ficava deserto depois que o sol se punha. Em 2006, compramos um segundo lote na 9ª avenida com a rua 33. Mais tarde, a administração Bloomberg deu incentivos ao desenvolvimento para um rezoneamento da área, e a visão de Manhattan West começou a mudar.

Em 2011, compramos um prédio comercial de 16 andares que foi reformado a partir de um depósito na rua 33, 450 West, e investimos cerca de US $300 milhões para criar um prédio comercial moderno desejado que foi integrado à nova construção em Manhattan West. Atualmente, mais de 167 mil metros quadrados de espaço comercial são ocupados por locatários de qualidade, inclusive a Amazon e a R/GA, bem como por novas empresas de tecnologia e fintechs.

650 mil metros quadrados de espaço total

A visão e o escopo de Manhattan West já foram um desafio cívico, um desafio imobiliário e um desafio de engenharia. Um obstáculo significativo foi a necessidade de construir um platô acima da linha férrea que sai da Penn Station na direção oeste para o túnel do Rio Hudson, mesmo que esses trilhos estivessem transportando milhares de passageiros todos os dias. 

A solução usou a tecnologia de uma ponte pré-fabricada e um guindaste de ponte horizontal especializado para levantar e assentar os segmentos da plataforma. Apelidada de "The Launcher", a máquina de design italiano de US $7 milhões foi criada especificamente para Manhattan West e construída no local. 

Além dos grandes desafios de engenharia, o projeto também exigiu a coordenação de várias aprovações das agências públicas municipais, estaduais e federais. Nossa integração vertical permitiu à equipe seguir uma visão holística do projeto e capitalizar a experiência no local em design e construção, operações e locações comercial e no varejo. 

Além do impacto positivo em termos estéticos e econômicos na área, Manhattan West é um modelo de tecnologias renováveis e de desenvolvimento sustentável em ação. Esperamos receber a certificação LEED de eficiência energética adicional, qualidade do ar interno, envidraçamento de alto desempenho e outras tecnologias inovadoras ecologicamente corretas da construção civil.

US $8,6 bilhões em valor agregado

Acima de tudo, Manhattan West reflete uma abordagem superior para a criação de valor. Depois de nosso investimento substancial de quase US $5 bilhões na construção e no desenvolvimento, quando totalmente alugado, o projeto deve valer aproximadamente US $8,6 bilhões.