Étude de cas

Une nouvelle ville s’élève à Manhattan West

Manhattan West est l’un des projets de développement à grande échelle les plus ambitieux de Brookfield. Ce complexe polyvalent de six immeubles de huit acres regroupe tous les éléments de nos destinations de création d'espaces de prédilection à travers le monde, y compris notre programme primé de divertissement Arts Brookfield, qui se déroule toute l’année et qui a remporté des prix.

Situé dans le nouveau quartier Hudson Yards de la ville de New York, dans un « superbloc » qui s’étend de la 9e à la 10e avenue et de la 31e à la 33e rue, Manhattan West témoigne de la valeur de la réflexion et des capacités d’une équipe expérimentée et verticale intégrée.

​​Une fois terminé, Manhattan West aura transformé une zone dégradée et sous-utilisée en un quartier urbain dynamique, tout en créant une valeur significative pour les investisseurs. Le site est une vitrine de notre philosophie en matière de création d'espaces, avec plus de sept millions de pieds carrés d’espaces à bureaux à la fine pointe de la technologie, des appartements de luxe, un hôtel boutique, des magasins, des restaurants soigneusement aménagés et deux acres d’espaces ouverts méticuleusement conçus.

5 G$ Investis

Le développement a attiré d’importants locataires commerciaux provenant d’autres quartiers de Manhattan, suivant la récente tendance à la migration vers le sud et l’ouest de la ville, alors que les entreprises recherchent une approche plus moderne, du 21e siècle pour les équipements, les espaces de vie et pour le travail. L’accès inégalé du site au transport en commun est un atout clé entre la Penn Station, qui sera bientôt réaménagée et la nouvelle ligne de métro no 7 à Hudson Yards, il offre un accès pratique au réseau de métro de New York, au Long Island Railroad, au New Jersey Transit et à Amtrak.

Les origines de Manhattan West remontent à 1985, lorsque l’Olympia & York, une société prédécesseur de Brookfield, a acheté une parcelle de terrain à la 31e rue et à la 9e avenue. À l’époque, la région était une friche de garages et d’entrepôts, désertés après le coucher du soleil. En 2006, nous avons ajouté une deuxième parcelle à la 9e avenue et à la 33e rue. Plus tard, lorsque l’administration Bloomberg a ajouté des incitatifs au développement d’un nouveau zonage de la région, la vision pour Manhattan West a commencé à prendre forme.

En 2011, nous avons acheté un immeuble d’espaces de bureaux de 16 étages qui avait été converti d’un entrepôt situé au 450 West 33rd St et nous avons investi environ 300 millions de dollars pour créer un immeuble d’espaces de bureaux moderne et recherché qui a été intégré dans la nouvelle construction à Manhattan West. Aujourd’hui, plus de 1,8 million de pieds carrés d’espaces à bureaux sont occupés par des locataires de qualité, dont Amazon et R/GA, ainsi que des entreprises de nouvelles technologies et de FinTech.

7 M pieds carrés d’espace total

La vision et la portée de Manhattan West étaient à la fois un défi civique, immobilier et technique. Un obstacle important était la nécessité de construire une plateforme au-dessus des voies ferrées menant de la Penn Station vers l’ouest dans le tunnel de la rivière d'Hudson, alors même que ces voies transportaient des dizaines de milliers de navetteurs chaque jour. 

La solution était d’utiliser la technologie des ponts préfabriqués et un portique horizontal spécialisé pour soulever et placer les segments de la plateforme. Surnommée « The Launcher », cette machine de conception italienne de 7 millions de dollars a été développée spécialement pour Manhattan West et construite sur place. 

En plus des principaux défis techniques, le projet a également nécessité la coordination de multiples approbations de la part de la ville, de l’État et d’organismes fédéraux. Notre intégration verticale a permis à l’équipe d’avoir une vision globale du projet et de capitaliser sur l’expertise interne en matière de conception, de construction, d’exploitation, de location de bureaux et de commerces. 

Au-delà de son impact esthétique et économique positif pour la région, Manhattan West est un modèle de développement durable et de technologies renouvelables en action. Nous sommes sur le point d’obtenir la certification LEED pour l’amélioration de l’efficacité énergétique, la qualité de l’air intérieur, le vitrage à haut rendement et d’autres technologies novatrices de construction écologique.

8,6 G$ de création de valeur

Par-dessus tout, Manhattan West reflète une approche supérieure de la création de valeur. Suite à notre investissement substantiel de près de 5 milliards de dollars pour la construction et le développement, le projet, une fois entièrement loué, devrait être évalué à environ 8,6 milliards de dollars.